Krooneendstraat 4, 's-Gravenhage

Op zoek naar een zeer ruime, maar vooral bijzondere woning met een echt vrije ligging aan de rand van de polder, inpandige garage en uitgevoerd als split-level, gelegen in de Haagse wijk Leidschenveen? Dan moet je dit herenhuis snel komen bekijken!

Het is een prachtig, aan de rand van de polder gelegen drive-in, split-level woning, welke uniek is in vormgeving en gesitueerd op een geliefde locatie in Den Haag. Het combineert stadscomfort met een panoramisch uitzicht op het natuurgebied De Nieuwe Driemanspolder, en biedt 180 graden vrij uitzicht tot wel 3 km ver.

Dit kubistisch ontworpen herenhuis heeft naast de diverse, speelse niveaus, veel lichtinval door het ontwerp, diverse buitenruimtes op verschillende niveaus en vooral heel veel gebruiksoppervlakte te bieden met zijn 266m². De genoemde buitenruimtes zijn een vlonderterras direct aan het water, balkons aan beide zijden op de eerste verdieping, en een circa 54m² groot zonneterras op de bovenste verdieping. Er is daardoor altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden.
Daarnaast beschikt deze woning over een woonkeuken, zitkamer, een multifunctionele ruimte (slapen/werken/sporten), vier grote slaapkamers, werkruimtes, twee badkamers, 4 toiletten (op elke verdieping een), een ruime garage/berging en parkeerplaatsen voor twee auto's op eigen terrein.

Naast de vrije en unieke ligging is de woning op korte afstand gelegen van bus- en tramhalte met rechtstreekse verbinding naar Delft. Station Leidschenveen biedt Randstadrail naar Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Vanaf treinstation Ypenburg kunt u rechtstreeks naar Gouda, Utrecht en Den Haag. In de directe omgeving zijn er goede uitvalswegen richting Utrecht/Rotterdam/Amsterdam. De wijk heeft een compleet winkelcentrum, de British school en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs.
Vanuit de Krooneendstraat loopt u direct via de Veenweg de Nieuwe Driemanspolder in. Wandelen, hardlopen, fietsen, skaten, suppen, paardrijden, etc. het kan allemaal (ongemotoriseerd) in dit ruim 300 hectare grote gebied. Ook het Westerpark (Zoetermeer) is vlakbij.
Wilt u echt shoppen. Neem dan de fiets (of de auto) naar the Mall of the Netherlands. Dit winkelcentrum is het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland en heeft buiten een uitgebreid aanbod aan winkels ook horeca en een bioscoop.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree in een ruime hal met hier een garderobekast, de meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars), een betegelde toiletruimte met closet en fonteintje (met warm water), een ruime trapkast en de binnendoor deur naar de zeer ruime garage. Deze garage heeft een oppervlakte van circa 22m² en is uitgevoerd met uitstort gootsteen en garagedeur.

Woonverdieping:
Boven aan de trap is een lichte overloop met groot raam waardoor zicht op de woonkamer en de polder, een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje (met warm water), vaste kasten en de aan de voorzijde van de woning gelegen eerste werkplek. Vanuit de hal kom je in de royale woonkeuken met schuifpui naar het grote balkon, voorzien van op afstand bedienbare zonwering. De keuken is uitgevoerd met Siematic keuken in een rechte opstelling, welke is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven, gaskookplaat, RVS afzuigkap en een hotfill keuken boiler. Deze woonkeuken heeft een oppervlakte van circa 21m² te bieden.

Een niveau lager:
Middels een korte trap kom je vanuit de woonkeuken in de zitkamer. Deze zitkamer heeft een hoogte van ruim 3 meter, grote raampartijen en een adembenemend uitzicht op de polder, een schuifpui naar een tweede balkon en een oppervlakte van circa 32m².

Tweede verdieping:
Ruime overloop met groot raam aan de voorzijde en een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Op deze verdieping is de aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer, welke een oppervlakte heeft van circa 26m² met schuifwand kast. Naast deze slaapkamer is de tweede slaapkamer gelegen, welke een oppervlakte heeft van circa 10m², welke is uitgevoerd met losse kasten (ter overname).
Er is een geheel betegelde badkamer met ligbad/whirlpool, regendouche en een dubbel wastafelmeubel.
Ten slotte is er de derde slaapkamer, welke aan de voorzijde is gelegen voorzien van op afstand bedienbare zonwering en een oppervlakte heeft van circa 17m². Naast deze laatste slaapkamer is er op de overloop zoveel ruimte, dat er plaats is voor een mooie werkplek of realisatie van een werkkamer.

Derde verdieping:
Vanaf dit niveau kom je op het royale en zonnige dakterras van circa 54m², gesitueerd over de gehele breedte en deels diepte van de woning, dus uitzicht en zon gegarandeerd. 
Op de overloop is de tweede badkamer met hier een closet, douche, was- en drogeraansluiting en een luik voorzien van schaartrap naar een sta-hoge technische ruimte. Hierin bevinden zich de WTW-installatie en de c.v.-combiketel.
De vierde slaapkamer, met prachtig uitzicht over de stad, maakt het geheel compleet en is uitgevoerd met een wastafelmeubel, elektrische screens (volautomatisch) en heeft een oppervlakte van circa 13m²

Onderste verdieping:
Aan het einde van hal op de begane grond, ga je 1 niveau omlaag en kom je in de multifunctionele ruimte. Deze bijzondere ruimte heeft een oppervlakte van circa 33m² met hier een pantry en schuifdeur naar het achtergelegen vlonder terras aan het water.
De ruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden zoals werken aan huis (heeft hier lang voor gediend), maar ook als slaapkamer of ontspanningsruimte voor sporten/gamen.

**************************************************************************************
Persoonlijke noot van verkoper:
De woning is ook zeer geschikt voor jonge gezinnen met kinderen, mede doordat het aan een rustige, doodlopende straat is gelegen. Het is een kinderrijke straat waar jonge stellen kunnen blijven wonen omdat deze woningen geschikt zijn voor iedere levensfase. Sinds de bouw zijn er wel meer dan 40 kinderen geboren en weer uitgevlogen. De brede rechte trappen zijn super veilig met een kind op de arm of aan de hand, waar kinder hekjes al aanwezig zijn.
Wijzelf hebben de multifunctionele ruimte op de begane grond jarenlang als taalschool gebruikt, en wij vonden het fijn dat die ruimte een goede zakelijke scheiding bood met de privé vertrekken erboven.
**************************************************************************************

Kortom een ontzettend ruime, zeer speelse, keurig verzorgde splitlevel woning, met inpandige garage en mooi aan het water gelegen en aan de rand van de polder. Een bezichtiging meer dan waard!

Bijzonderheden:
- Bijzonder ruime splitlevel woning met een woonoppervlakte van circa 246m²;
- Werkelijk uniek uitzicht op de "Driemanspolder";
- Kindvriendelijke buurt, rustige doodlopende straat met veel groen;
- Inpandige en ruime garage;
- Zonnepanelen 11 stuks 3000kWh/jaar 2014;
- Glasvezel tot aan het huis;
- Ruimtelijke zitkamer en grote woonkeuken;
- Vier grote slaapkamers en een multifunctionele ruimte;
- Badkamer en twee toiletten vernieuwd in 2017;
- Werken aan huis mogelijk;
- Twee eigen parkeerplaatsen voor de garage;
- Buitenkant geschilderd in 2024;
- Royaal dakterras van circa 54m²;
- Meerdere buitenruimtes;
- Zonneschermen en screens elektrisch uitgevoerd;
- Glad gestukadoorde wanden;
- Vloeren afgewerkt met marmoleum;
- Balustrade voorbalkon en zonneterras vervangen door hardhout in 2020;
- Bitumineuze dakbedekking vervangen 2024 (met 15 jaar garantie);
- WTW- installatie vervangen 2024;
- Gevel gereinigd en gehydrofobeerd;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.